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鎌倉市で一軒家を建てる費用は？新築・中古の相場と家づくりの流れをチェック
鎌倉市で一軒家を建てる場合、立地や建物のつくり方によって費用が大きく変わります。
海が近い地域ならではの湿気や塩害、高低差のある地形など、環境の違いが価格に影響や、新築と中古では費用の考え方も異なり、リノベーションの有無によっても予算の幅が広がります。
ここでは、鎌倉市で一軒家を建てる際の費用相場を整理し、家づくりを進めるうえで押さえておきたいポイントをまとめました。
鎌倉市で一軒家を建てる費用相場
鎌倉市で一軒家を建てる際の費用は、新築・中古・平屋によって大きく異なります。
立地や敷地条件の影響も受けやすいため、相場を把握しておくと予算の見通しが立てやすくなります。
ここでは、タイプ別の費用目安を紹介します。※金額は2025年11月時点のおおよその相場です。
新築一軒家｜3LDKで約4,500万円〜7,000万円
鎌倉市で新築の一軒家を建てる場合、3LDKでは約4,500万円〜7,000万円が目安になります。
建物本体に加えて、外構工事や地盤改良が必要になるケースもあり、土地の状態によって費用が変わりやすい点を意識しておきましょう。湿気が多い鎌倉では、断熱材や外壁の仕様によっても価格が変動します。
高低差のある敷地では基礎工事の負担が大きくなる場合があるため、土地選びと合わせて検討すると安心です。
中古一軒家｜物件価格＋リノベで約3,000万円〜6,000万円
中古の一軒家を選ぶ場合は、物件価格に加えてリノベーション費用を含め、約3,000万円〜6,000万円ほどを見込んでおくとイメージしやすくなります。
築年数が経っている物件では、断熱の補強や水回りの交換など、必要な工事が増えることがあります。
鎌倉市は海風や塩害の影響を受ける地域が多いため、外壁・屋根の状態を丁寧に確認しておくと安心でしょう。
物件価格だけで判断せず、必要な改修費を踏まえた総額で比較すると、予算管理がしやすくなります。
平屋（一軒家）｜延床面積が小さくても約5,000万円〜
平屋は暮らしやすさが魅力ですが、延床面積が同じであれば二階建てより坪単価が高くなる傾向があります。
鎌倉市では敷地の広さに制限があるエリアも多いため、平屋の場合は約5,000万円〜を目安に考えるとよいでしょう。
海沿いの地域では塩害を意識した仕様選びが必要になり、外壁や金物の種類によっても価格が変わります。
生活動線をシンプルにまとめられる点は魅力なので、土地の広さや立地条件と合わせて検討すると計画が進めやすくなります。
鎌倉市で費用が変動しやすい主な3つの理由
鎌倉市で一軒家を建てる場合、環境や立地の特徴によって費用が大きく変わることがあります。
ここでは、費用に差が出やすい主な理由を紹介します。
① 海沿いの環境（湿気・塩害）で仕様が変わりやすい
鎌倉市は海が近い地域が多く、湿気や塩害の影響を受けやすい点が家づくりの費用に影響します。
外壁や屋根の素材は、耐久性の高いものを選ぶ必要があり、標準仕様からグレードを上げるだけでもコストが変わることがあります。また、金物やサッシは錆びにくい素材を採用した方が長持ちしやすく、結果として修繕費を抑えることにもつながります。
湿気による結露対策も欠かせず、断熱や換気の仕様が費用差の一因となります。海沿いならではの環境に合わせた計画が重要です。
② 坂道や高低差のある土地で基礎・造成費が変動する
鎌倉市には坂道や高低差のある土地が多く、敷地条件によっては基礎工事や造成の費用が増える場合があります。
傾斜地では基礎を高くしたり、土砂の搬出入が増えたりと、平坦な土地よりも工事工程が増えることが理由です。排水計画も慎重に進める必要があり、地盤の状況によっては補強が必要になるケースもあります。
眺望を活かしやすいメリットがある一方で、土地の特徴に応じた工事が必要になるため、事前に費用の目安を確認しておくと安心です。
③ 景観・条例・地盤条件によって外観や構造が制限される
鎌倉市は歴史的な景観を守るための条例があり、エリアによっては建物の高さや外観の色合いが制限されることがあります。
屋根形状や外壁の色などを指定された範囲で選ぶ必要があり、希望するデザインによっては費用が変わることもあります。さらに、地盤の状態によって基礎仕様を変更するケースもあり、想定より費用が増えることがあります。
地域のルールや敷地条件に合わせた設計が必要になるため、事前確認が費用管理のポイントになります。
費用を抑えて家づくりを進めるためのポイント
鎌倉市での家づくりは、土地や仕様の選び方によって費用の調整がしやすくなります。
優先順位を明確にしながら計画すると、必要な部分に予算を配分しやすくなるでしょう。
ここでは、費用を抑えて進めるためのポイントを紹介します。
土地価格と建物仕様のバランスを整える
鎌倉市は土地価格の幅が大きく、エリアによって予算配分が変わります。
土地に費用をかけすぎると建物の仕様を調整する必要が生じやすいため、立地と建物のバランスを考えながら計画することが大切です。海沿いの立地では湿気や塩害に配慮した仕様が必要になるため、建物に一定の予算を確保しておきましょう。
土地の条件と建物性能の優先順位を整理すると、費用を抑えつつ暮らしやすい住まいを検討しやすくなります。
性能・素材の優先順位を決めてコスト調整する
家づくりでは、断熱や耐久性などの性能面と、素材の質感やデザインをどの程度重視するかで費用の差が出やすくなります。
鎌倉市は海に面した気候なため、湿気や塩害の影響が大きくなりやすく、外壁や金物などの耐久性は優先度を高めると安心です。一方で、設備や内装の一部は後から変更しやすいため、予算に合わせて調整すると無理のない計画につながります。
優先順位を決めながら進めることで、必要な部分にしっかり予算を配分できます。
相談しやすい工務店を選んで無駄な出費を防ぐ
見積もりの説明が丁寧で、仕様や追加費用について分かりやすく説明してくれる工務店を選ぶと費用の管理がしやすくなります。
鎌倉市は土地条件によって必要な工事が変わりやすいため、地域情報に詳しく地盤や敷地の状況を踏まえた提案が受けられる会社だと安心です。現地調査を丁寧に行い、必要な工程を明確に説明してくれる工務店であれば、予想外の出費を避けやすくなるでしょう。
相談しやすい関係を築ける依頼先を選ぶことが、費用を抑えて家づくりを進める大切なポイントです。
鎌倉市で一軒家を購入するときの基本ステップ
鎌倉市で一軒家を購入する際は、予算決めから土地探し、プラン作成まで段階的に進めると整理しやすくなります。地域特有の条件を確認しながら進めると、理想の住まいに近づきます。ここでは、購入までの基本的な流れを紹介します。
① 予算を決めて希望条件をまとめる
家づくりを始める際は、まず予算の上限と住宅ローンの目安を決めるところから始めると進めやすくなります。
鎌倉市は土地価格や環境条件の幅が広く、希望する立地によって必要な費用が変わるため、優先順位を整理しましょう。
家族構成や暮らし方、将来設計などに合う間取りを考えながら、建物にかけたい費用と土地にかけたい費用を分けておくと、計画全体の見通しが立てやすくなります。
② 土地・物件を探して現地を確認する
予算と希望条件がまとまったら、土地や物件の候補を探して現地を確認します。
鎌倉市は湿気や塩害の影響を受ける場所があるほか、坂道や高低差のあるエリアも多いため、周辺環境のチェックが欠かせません。
日当たりや風の通り方、道路との高低差など、暮らしやすさに直結するポイントを確認すると、後のプラン作成が進めやすくなります。実際に現地に赴いて土地の様子を見ることで、写真では分からない情報を把握できます。
土地選びと並行して、予算を見直すのもおすすめです。
③ 見積もりとプランを依頼して比較する
土地や物件が決まったら、工務店にプランと見積もりを依頼します。
鎌倉市では敷地条件による工事の違いが出やすいため、基礎や外構、断熱仕様など、必要な費用がどの部分にかかるのか、着工から引き渡しまでの期間などをチェックしておくと安心です。
複数のプランを比較すると、理想に近い住まいの方向性が見えてきます。
見積もりの内容を丁寧に説明してくれる工務店であれば、費用の不明点も解消しやすくなります。
④ 契約・着工・引き渡しまでの流れ
プランと見積もりに納得できたら、契約へと進みます。
契約後は詳細な仕様決めをしてから、着工から完成まで工事が進みます。鎌倉市は土地条件によって工事工程が変わる場合があり、進行状況をこまめに確認すると安心でしょう。
引き渡し後も点検やアフターサポートが続くため、長く相談しやすい工務店を選ぶことが大切です。
鎌倉で一軒家を建てるときによくある質問
鎌倉市で一軒家を検討している人からは、費用や立地条件、家づくりの進め方など、共通して浮かびやすい疑問があります。
地域の特徴を踏まえて計画すると安心につながるため、ここではよくある質問をまとめて紹介します。
Q1：鎌倉市で新築と中古のどちらが費用を抑えやすいですか？
新築と中古のどちらが費用を抑えやすいかは、立地や建物の状態によって異なります。
新築の一軒家は約4,500〜7,000万円が目安で、性能面を高めやすく長期的なメンテナンス負担を抑えやすい点が魅力です。一方、中古の場合は物件価格とリノベーション費用を合わせて約3,000〜6,000万円ほどを想定すると比較しやすくなります。
鎌倉市は湿気や塩害の影響が出やすいため、外壁や屋根の状態を丁寧に確認することが大切です。※金額は2025年11月時点のおおよその相場で、立地や仕様によって大きく変動します。
Q2：鎌倉市での土地探しはどのような点を重視すべきですか？
鎌倉での土地探しでは、日当たり・風の通り道・高低差などを確認すると暮らしやすさを判断しやすくなります。
鎌倉市は坂道や細い道が多い地域のため、車の出入りや生活動線を考えながら選ぶと安心です。海沿いの立地では湿気や塩害の影響も考慮し、外壁や設備の仕様に配慮が必要となる場合があります。
現地を直接確認し、周辺の環境や騒音の有無も含めて判断すると、後悔の少ない土地選びにつながるでしょう。
Q3：塩害や湿気対策にはどれくらい費用がかかりますか？
塩害や湿気への対策費用は、採用する素材や建物の規模によって変わります。
外壁を耐塩害仕様へ変更する場合は20万〜50万円ほど、屋根材や金物を高耐久タイプにすると10万〜40万円ほどが目安になります。
断熱材や換気システムを強化して結露を抑える対策では、20万〜80万円程度かかるケースもあります。
全体としては、必要な対策を組み合わせると30万〜150万円前後を見込んでおくと安心でしょう。
Q4：工務店とハウスメーカーはどちらが鎌倉市に合っていますか？
どちらが適しているかは、重視したいポイントによって変わります。
ハウスメーカーは標準仕様が分かりやすく、完成イメージを確認しやすい点が特徴です。
工務店は地域性への理解が深く、湿気や塩害、地形の特徴を踏まえた提案が受けやすいため、鎌倉市のように環境の差が大きい地域では選ばれやすい傾向があります。
生活動線や設計へのこだわりが強い場合は、柔軟な対応ができる工務店が向いているでしょう。
工務店とハウスメーカーを比較しながら判断すると、納得のいく選択につながります。
鎌倉市で快適な住まいを実現するために
鎌倉市で一軒家を建てる場合、費用相場や地形、湿気・塩害といった地域特有の条件を踏まえた計画が欠かせません。
土地の選び方や建物仕様の優先順位を整理すると、理想の住まいに近づきやすくなるでしょう。
石原工務店では、鎌倉や湘南エリアの環境を理解した住宅提案をし、性能と暮らしやすさの両立を目指しています。
安心して長く暮らせる住まいを検討する際は、相談しやすい依頼先として活用できます。
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